Przejdź do treści
Mediana cen mieszkań w gminie Myślenice wynika głównie z transakcji w Myślenicach (miasto), bo tam koncentruje się praktycznie cały rynek. Poza miastem sprzedaże są sporadyczne, dlatego różnice nie są „cenowe”, tylko strukturalne – rynek mieszkań poza Myślenicami praktycznie nie istnieje.
Ile kosztuje metr mieszkania w gminie Myślenice
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Ta wartość odzwierciedla głównie ceny w Myślenicach, bo to tam odbywa się większość transakcji.
Skąd pochodzą dane i co obejmują
Dane pochodzą z rejestru cen i wartości nieruchomości (RCN) i obejmują rzeczywiste transakcje lokali mieszkalnych w 2026 roku na terenie całej gminy Myślenice.
Ceny mieszkań w poszczególnych miejscowościach
| Miejscowość | Typ | Śr. cena/m² | Min | Max | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Krzyszkowice | 🏢 Lokale | 7 179 zł/m² | 7 179 zł | 7 179 zł | 1 |
| Myślenice | 🏢 Lokale | 11 249 zł/m² | 4 855 zł | 15 185 zł | 19 |
| Osieczany | 🏢 Lokale | 10 207 zł/m² | 7 978 zł | 11 816 zł | 5 |
| Zawada | 🏢 Lokale | 10 431 zł/m² | 9 126 zł | 11 922 zł | 12 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) · dane notarialne
Zestawienie pokazuje jednoznacznie: rynek mieszkań jest skoncentrowany w Myślenicach. W pozostałych miejscowościach transakcje są pojedyncze albo nie występują wcale.
Gdzie jest drogo, a gdzie tanio
Najdrożej jest w Myślenicach (miasto) – to jedyna lokalizacja z rozwiniętą ofertą mieszkań: bloki, nowe inwestycje, dostęp do usług i infrastruktury.
Poza miastem sytuacja wygląda zupełnie inaczej. W miejscowościach takich jak Bysina, Jawornik, Trzemeśnia czy Zasań nie ma stabilnego rynku mieszkań. Dominują domy jednorodzinne, a sprzedaże lokali pojawiają się sporadycznie.
To oznacza, że:
- porównanie „miasto vs wieś” nie dotyczy poziomu cen, tylko dostępności mieszkań
- Myślenice są jedynym realnym rynkiem mieszkań w gminie
Na poziom cen w Myślenicach wpływają:
- bliskość Krakowa
- dostęp do Zakopianki
- rozwinięta infrastruktura lokalna
W praktyce kupujący i tak koncentrują się w mieście, bo tylko tam mają wybór.
Jak zmieniają się ceny mieszkań
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Trend dotyczy głównie Myślenic i pokazuje stabilny poziom cen przy ograniczonej liczbie transakcji poza miastem.
Najdroższe miejsca na zakup mieszkania
-
1
Zawada 10 179 zł/m²63 transakcji
-
2
Osieczany 9 033 zł/m²98 transakcji
-
3
Myślenice 7 433 zł/m²1302 transakcji
-
4
Bęczarka 6 147 zł/m²8 transakcji
-
5
Krzyszkowice 5 785 zł/m²29 transakcji
-
6
Głogoczów 4 582 zł/m²10 transakcji
-
7
Jawornik 3 733 zł/m²4 transakcji
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Ranking zdominowany jest przez Myślenice – to jedyne miejsce, gdzie ceny mają realne znaczenie rynkowe.
Gdzie mieszkania są najtańsze
-
1
Jawornik 3 733 zł/m²4 transakcji
-
2
Głogoczów 4 582 zł/m²10 transakcji
-
3
Krzyszkowice 5 785 zł/m²29 transakcji
-
4
Bęczarka 6 147 zł/m²8 transakcji
-
5
Myślenice 7 433 zł/m²1302 transakcji
-
6
Osieczany 9 033 zł/m²98 transakcji
-
7
Zawada 10 179 zł/m²63 transakcji
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Najniższe ceny pojawiają się w pojedynczych transakcjach poza miastem, ale nie tworzą stabilnego rynku.
Najnowsze sprzedaże mieszkań
- 🏢 Myślenice Lokal mieszkalny · 56 m² · 03.2026 9 043 zł/m²
- 🏢 Myślenice Lokal mieszkalny · 65 m² · 03.2026 9 500 zł/m²
- 🏢 Myślenice Lokal mieszkalny · 50 m² · 03.2026 13 005 zł/m²
- 🏢 Myślenice Lokal mieszkalny · 47 m² · 03.2026 8 029 zł/m²
- 🏢 Myślenice Lokal mieszkalny · 45 m² · 03.2026 15 185 zł/m²
- 🏢 Myślenice Lokal mieszkalny · 51 m² · 03.2026 13 401 zł/m²
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Co to oznacza dla kupującego
Jeśli szukasz mieszkania w gminie Myślenice, wybór w praktyce ogranicza się do Myślenic.
Najważniejsze wnioski:
- realny rynek mieszkań istnieje tylko w mieście
- poza nim dane są zbyt ograniczone, by mówić o trendach
- pojedyncze tanie transakcje nie powinny być punktem odniesienia
Jeśli zależy Ci na niższej cenie:
- alternatywą są domy lub działki w okolicznych miejscowościach
- albo mieszkania w innych gminach powiatu
Gdzie sprzedawano mieszkania – mapa
Sprawdź wartość swojego mieszkania
🏠 Wycena nieruchomości
Szacunkowa wartość na podstawie 42 000+ transakcji z rejestru RCN
Możesz szybko sprawdzić orientacyjną wartość mieszkania na podstawie aktualnych danych transakcyjnych.
Powiadomienia o nowych mieszkaniach
Wyslemy Ci email gdy pojawia sie nowe transakcje pasujace do Twoich kryteriow.
Adres email jest uzywany wylacznie do wysylania alertow. Mozesz wypisac sie w kazdej chwili klikajac link w emailu.
To rozwiązanie dla osób, które chcą na bieżąco śledzić nowe oferty mieszkań w gminie.
