Przejdź do treści
Mediana cen działek w gminie Myślenice wynosi 347 zł/m², przy średniej 1 033 zł/m² i bardzo szerokim zakresie od 3 zł/m² do 6 397 zł/m². W praktyce działki w Myślenicach (miasto) są wielokrotnie droższe niż w miejscowościach takich jak Trzemeśnia czy Zasań, gdzie dominują tanie grunty rolne.
Ile wynosi typowa cena działki w gminie Myślenice
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Mediana na poziomie 347 zł/m² oznacza, że połowa transakcji odbywa się poniżej tej ceny, ale nie oddaje realnych kosztów zakupu działki budowlanej.
Skąd pochodzą dane i co obejmują
Dane pochodzą z rejestru cen i wartości nieruchomości (RCN) i obejmują rzeczywiste transakcje z 2026 roku w całej gminie Myślenice. Uwzględniają zarówno działki budowlane, jak i rolne.
Ceny działek w poszczególnych miejscowościach
| Miejscowość | Typ | Śr. cena/m² | Min | Max | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Bęczarka | 🌿 Działki | 2 092 zł/m² | 103 zł | 6 397 zł | 10 |
| Borzęta | 🌿 Działki | 658 zł/m² | 119 zł | 1 469 zł | 16 |
| Głogoczów | 🌿 Działki | 1 068 zł/m² | 139 zł | 3 495 zł | 15 |
| Jasienica | 🌿 Działki | 175 zł/m² | 175 zł | 175 zł | 1 |
| Jawornik | 🌿 Działki | 1 060 zł/m² | 165 zł | 2 530 zł | 15 |
| Krzyszkowice | 🌿 Działki | 1 496 zł/m² | 268 zł | 3 541 zł | 20 |
| Myślenice | 🌿 Działki | 795 zł/m² | 126 zł | 7 311 zł | 32 |
| Osieczany | 🌿 Działki | 1 635 zł/m² | 130 zł | 8 135 zł | 34 |
| Poręba | 🌿 Działki | 490 zł/m² | 490 zł | 490 zł | 1 |
| Trzemeśnia | 🌿 Działki | 373 zł/m² | 108 zł | 1 400 zł | 7 |
| Zasań | 🌿 Działki | 304 zł/m² | 149 zł | 459 zł | 2 |
| Zawada | 🌿 Działki | 1 098 zł/m² | 104 zł | 4 945 zł | 127 |
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) · dane notarialne
Zestawienie pokazuje wyraźne różnice między miejscowościami. Najwyższe ceny pojawiają się w Myślenicach oraz lokalizacjach dobrze skomunikowanych, a najniższe tam, gdzie dominują działki rolne.
Gdzie jest drogo, a gdzie tanio w gminie Myślenice
Najdroższe działki znajdują się w Myślenicach (miasto) – to efekt dostępu do infrastruktury, usług i lokalnego rynku pracy. W praktyce to tutaj koncentruje się popyt na działki budowlane, co winduje ceny.
Wysokie ceny utrzymują się także w miejscowościach takich jak Głogoczów i Osieczany. Kluczowy jest tu wpływ Zakopianki oraz bliskości Krakowa – dobra komunikacja znacząco zwiększa atrakcyjność lokalizacji.
Z kolei w miejscowościach bardziej oddalonych od głównych tras – jak Trzemeśnia, Zasań czy Bulina – ceny są wyraźnie niższe. Wynika to zarówno z mniejszego zainteresowania kupujących, jak i większego udziału gruntów rolnych.
Największy wpływ na rozrzut cen ma typ działki:
- działki budowlane osiągają średnio 1 231 zł/m², a mediana to 564 zł/m²
- działki rolne często kosztują 50–80 zł/m², a skrajnie nawet kilka zł/m²
To właśnie działki rolne odpowiadają za najniższe wartości w danych – transakcje rzędu 3 zł/m² dotyczą dużych, nieuzbrojonych gruntów bez możliwości szybkiej zabudowy.
W efekcie mamy dwa równoległe rynki:
- drogi rynek działek budowlanych w dobrych lokalizacjach
- bardzo tani rynek gruntów rolnych
Jak zmieniają się ceny działek
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Trend wskazuje na utrzymujące się wysokie ceny działek budowlanych przy jednoczesnym dużym rozrzucie wynikającym z obecności tanich gruntów rolnych.
Najdroższe miejsca na zakup działki
-
1
Bęczarka 896 zł/m²1276 transakcji
-
2
Zawada 723 zł/m²1197 transakcji
-
3
Krzywaczka 679 zł/m²871 transakcji
-
4
Borzęta 675 zł/m²1180 transakcji
-
5
Myślenice 624 zł/m²3159 transakcji
-
6
Polanka 574 zł/m²995 transakcji
-
7
Krzyszkowice 529 zł/m²1069 transakcji
-
8
Osieczany 450 zł/m²1090 transakcji
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Najdroższe lokalizacje to przede wszystkim Myślenice oraz miejscowości z szybkim dojazdem do Krakowa i dobrą infrastrukturą.
Gdzie działki są najtańsze
-
1
Bieńkowice 21 zł/m²3 transakcji
-
2
Kawec 30 zł/m²23 transakcji
-
3
Bojańczyce 30 zł/m²8 transakcji
-
4
Dąbie 46 zł/m²58 transakcji
-
5
Krzesławice 53 zł/m²58 transakcji
-
6
Komorniki 65 zł/m²117 transakcji
-
7
Skomielna Czarna 71 zł/m²462 transakcji
-
8
Kwapinka 89 zł/m²45 transakcji
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Najniższe ceny występują tam, gdzie przeważają grunty rolne i działki bez uzbrojenia, często oddalone od głównych dróg.
Najnowsze sprzedaże działek
- 🌿 Głogoczów Działka budowlana · 306 m² · 04.2026 703 zł/m²
- 🌿 Głogoczów Grunt rolny · 990 m² · 04.2026 217 zł/m²
- 🌿 Głogoczów Grunt rolny · 3300 m² · 03.2026 373 zł/m²
- 🌿 Myślenice Grunt leśny · 800 m² · 03.2026 150 zł/m²
- 🌿 Myślenice Grunt leśny · 800 m² · 03.2026 150 zł/m²
- 🌿 Myślenice Grunt rolny · 5190 m² · 03.2026 23 zł/m²
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Co to oznacza dla kupującego
Średnia cena 1 033 zł/m² może być myląca – wynika z pojedynczych bardzo drogich transakcji i nie oddaje typowego poziomu rynku.
Jeśli szukasz działki budowlanej:
- realne ceny zaczynają się zwykle od kilkuset zł/m²
- w Myślenicach i okolicach Zakopianki są wyraźnie wyższe
Jeśli zależy Ci na niższej cenie:
- warto rozważyć miejscowości oddalone od głównych tras
- ale konieczna jest dokładna weryfikacja przeznaczenia działki
Najważniejsze ryzyka:
- bardzo duży rozrzut cen
- obecność działek rolnych w danych
- brak uzbrojenia w najtańszych ofertach
Gdzie sprzedawano działki – mapa
Sprawdź wartość swojej działki
🏠 Wycena nieruchomości
Szacunkowa wartość na podstawie 42 000+ transakcji z rejestru RCN
Możesz szybko sprawdzić orientacyjną wartość swojej działki na podstawie aktualnych danych transakcyjnych.
Powiadomienia o nowych działkach
Wyslemy Ci email gdy pojawia sie nowe transakcje pasujace do Twoich kryteriow.
Adres email jest uzywany wylacznie do wysylania alertow. Mozesz wypisac sie w kazdej chwili klikajac link w emailu.
To rozwiązanie dla osób, które chcą na bieżąco śledzić nowe oferty i zmiany cen w gminie Myślenice.
