Najdroższe działki w powiecie myślenickim – ranking miejscowości

19.03.2026 · Redakcja Zamieszkaj · 7 min czytania

Mediana cen działek w powiecie myślenickim w 2026 roku wynosi około 264 zł/m², średnia to około 858 zł/m², a zakres cen mieści się od 3 do 8940 zł/m². Najdroższe miejscowości wyraźnie odstają od reszty rynku, a największa różnica wynika z koncentracji wysokich cen tylko w kilku lokalizacjach przy jednocześnie bardzo dużym rozrzucie transakcji.

Punkt odniesienia dla całego powiatu

264 zł/m²

Mediana cen działek w powiecie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mediana pokazuje typową transakcję w powiecie i jest lepszym punktem odniesienia niż średnia, która w tym przypadku jest wyraźnie zawyżona przez pojedyncze bardzo drogie działki.

Skąd pochodzą dane

Dane pochodzą z rzeczywistych transakcji działek z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) dla 2026 roku.
Analiza obejmuje wszystkie dostępne transakcje w powiecie myślenickim.

⭐ Wyróżniona inwestycja

DEMO PREMIUM – Rezydencja Beskidzka – luksus

📍 ul. Juliusza Słowackiego 3, 32-400 Myślenice

od 13 500 zł/m²

Zobacz inwestycję →reklama

Jak wyglądają ceny w poszczególnych miejscowościach

📊 Ceny działek w miejscowościach powiatu myślenickiego Więcej →

Miejscowość	Typ	Śr. cena/m²	Min	Max	Transakcji
Bęczarka	🌿 Działki	2 092 zł/m²	103 zł	6 397 zł	10
Biertowice	🌿 Działki	493 zł/m²	119 zł	1 060 zł	8
Borzęta	🌿 Działki	658 zł/m²	119 zł	1 469 zł	16
Brzezowa	🌿 Działki	567 zł/m²	113 zł	1 125 zł	5
Czasław	🌿 Działki	163 zł/m²	140 zł	185 zł	2
Dobczyce	🌿 Działki	189 zł/m²	118 zł	281 zł	3
Glichów	🌿 Działki	111 zł/m²	111 zł	111 zł	1
Głogoczów	🌿 Działki	1 068 zł/m²	139 zł	3 495 zł	15
Gruszów	🌿 Działki	336 zł/m²	288 zł	383 zł	2
Jawornik	🌿 Działki	1 060 zł/m²	165 zł	2 530 zł	15
Krzyszkowice	🌿 Działki	1 496 zł/m²	268 zł	3 541 zł	20
Krzywaczka	🌿 Działki	1 663 zł/m²	136 zł	8 940 zł	11
Lubień	🌿 Działki	210 zł/m²	101 zł	318 zł	2
Myślenice	🌿 Działki	795 zł/m²	126 zł	7 311 zł	32
Osieczany	🌿 Działki	1 635 zł/m²	130 zł	8 135 zł	34
Pcim	🌿 Działki	165 zł/m²	100 zł	280 zł	5
Poręba	🌿 Działki	490 zł/m²	490 zł	490 zł	1
Poznachowice Dolne	🌿 Działki	341 zł/m²	341 zł	341 zł	1
Rudnik	🌿 Działki	1 055 zł/m²	110 zł	4 153 zł	9
Siepraw	🌿 Działki	210 zł/m²	130 zł	317 zł	4
Sieraków	🌿 Działki	492 zł/m²	196 zł	788 zł	2
Skomielna Biała	🌿 Działki	139 zł/m²	134 zł	147 zł	4
Stadniki	🌿 Działki	169 zł/m²	169 zł	169 zł	1
Stojowice	🌿 Działki	1 170 zł/m²	1 170 zł	1 170 zł	1
Stróża	🌿 Działki	275 zł/m²	100 zł	591 zł	3
Tenczyn	🌿 Działki	176 zł/m²	127 zł	254 zł	4
Tokarnia	🌿 Działki	870 zł/m²	100 zł	4 265 zł	17
Trzebunia	🌿 Działki	214 zł/m²	118 zł	309 zł	2
Wiśniowa	🌿 Działki	259 zł/m²	100 zł	662 zł	5
Zawada	🌿 Działki	1 098 zł/m²	104 zł	4 945 zł	127

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) · dane notarialne

Różnice między miejscowościami są bardzo duże — od bardzo niskich cen w kilku lokalizacjach do poziomów wielokrotnie wyższych w ścisłej czołówce. Już sama tabela pokazuje, że nie ma jednego „rynku powiatowego”, tylko wiele lokalnych mikro-rynków.

Gdzie rynek jest naprawdę drogi

Najwyższe ceny koncentrują się w kilku miejscowościach: Bęczarka, Krzywaczka, Głogoczów i Krzyszkowice.

W Bęczarce widać skrajny przykład rynku z bardzo dużym rozrzutem — mediana jest niska, ale pojedyncze bardzo drogie transakcje mocno podbijają średnią. To oznacza, że rynek jest tam niestabilny i zróżnicowany.

Z kolei Krzyszkowice i Krzywaczka to przykłady miejscowości, gdzie wysokie ceny występują częściej i są bardziej powtarzalne. To ważna różnica — oznacza realny poziom rynku, a nie przypadek.

Głogoczów utrzymuje wysoką pozycję i potwierdza, że ceny są tam wyraźnie powyżej przeciętnego poziomu powiatu.

Gdzie koncentruje się rynek

📍 Udział transakcji w powiecie

1

Zawada 36.7%

131 transakcji z 357 łącznie
2

Myślenice 12.3%

44 transakcji z 357 łącznie
3

Osieczany 10.9%

39 transakcji z 357 łącznie
4

Tokarnia 7.3%

26 transakcji z 357 łącznie
5

Krzyszkowice 6.4%

23 transakcji z 357 łącznie
6

Pcim 5.9%

21 transakcji z 357 łącznie
7

Bęczarka 5.3%

19 transakcji z 357 łącznie
8

Borzęta 5.3%

19 transakcji z 357 łącznie
9

Głogoczów 5%

18 transakcji z 357 łącznie
10

Jawornik 4.8%

17 transakcji z 357 łącznie

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Największy udział w rynku ma Zawada, która odpowiada za znaczną część wszystkich transakcji. To oznacza, że jest to najbardziej aktywna lokalizacja i jednocześnie jedna z najbardziej wiarygodnych pod względem poziomu cen.

Duży udział mają również Osieczany i Myślenice, co wskazuje na rozwinięty i aktywny rynek działek w tych miejscowościach.

Jak wygląda rozkład cen

Za mało danych do histogramu.

Rozkład cen pokazuje, że większość transakcji skupia się w niższych i średnich przedziałach, a bardzo wysokie ceny stanowią mniejszy, ale istotny fragment rynku.

To właśnie te najwyższe wartości powodują duże różnice między średnią a medianą.

Czy ceny są zawyżone

Brak danych.

Porównanie mediany i średniej pokazuje wyraźnie, że rynek jest nierównomierny. W wielu miejscowościach średnia jest wyraźnie wyższa niż mediana, co oznacza obecność pojedynczych bardzo drogich transakcji.

Najdroższe miejscowości w powiecie

🏆 Najdroższe działki – ranking

1

Krzywaczka 1 663 zł/m²

11 transakcji
2

Osieczany 1 431 zł/m²

39 transakcji
3

Krzyszkowice 1 304 zł/m²

23 transakcji
4

Bęczarka 1 124 zł/m²

19 transakcji
5

Zawada 1 066 zł/m²

131 transakcji
6

Jawornik 940 zł/m²

17 transakcji
7

Głogoczów 895 zł/m²

18 transakcji
8

Rudnik 803 zł/m²

12 transakcji

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Najdroższe działki skupiają się w bardzo wąskiej grupie miejscowości. Różnica między pierwszymi pozycjami a resztą powiatu jest wyraźna i stabilna.

Najtańsze miejscowości

🏆 Najtańsze działki – ranking

1

Skomielna Czarna 16 zł/m²

4 transakcji
2

Zakliczyn 29 zł/m²

2 transakcji
3

Brzączowice 54 zł/m²

4 transakcji
4

Pcim 67 zł/m²

21 transakcji
5

Kobielnik 68 zł/m²

3 transakcji
6

Tenczyn 79 zł/m²

12 transakcji
7

Lubień 83 zł/m²

6 transakcji
8

Kawec 91 zł/m²

1 transakcji

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Najniższe ceny występują w miejscowościach o mniejszej aktywności rynku lub większym udziale gruntów innych niż typowe działki budowlane.

Najdroższa pojedyncza transakcja

🥇 Najdroższa transakcja

🌿

Krzywaczka

151 m² · 02.2026 · rynek wtórny

1 350 000 zł łącznie

8 940 zł/m²

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Najdroższe pojedyncze transakcje mają duży wpływ na średnie ceny i są kluczowym elementem analizy.

Gdzie sprzedaje się najwięcej działek

🔔 Najwięcej transakcji Wszystkie →

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Największa liczba transakcji występuje w kilku głównych lokalizacjach, co wskazuje na ich znaczenie dla całego rynku powiatu.

Jak wypadają gminy

📊 Ranking gmin — działki budowlane

Działki Lokale Domy

#	Gmina	Śr. cena/m²	Min–Max	Trend	Transakcji
🥇	Myślenice	881 zł/m²	101 – 9 999	▲ 22%	8 389
🥈	Sułkowice	798 zł/m²	101 – 9 757	▲ 43.5%	922
🥉	Pcim	673 zł/m²	101 – 9 000	▲ 4.4%	1 108
4	Lubień	652 zł/m²	101 – 9 386	▼ 2.1%	1 123
5	Dobczyce	609 zł/m²	101 – 8 077	▲ 14.5%	1 620
6	Siepraw	542 zł/m²	101 – 6 418	▲ 1.1%	959
7	Wiśniowa	518 zł/m²	101 – 9 050	▼ 21.9%	529
8	Tokarnia	489 zł/m²	101 – 8 509	▲ 4.2%	567
9	Raciechowice	416 zł/m²	101 – 3 441	▲ 8.6%	339

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN). Dane obejmują transakcje notarialne. Średnia cena za m² dla typu: działki budowlane.

Różnice między gminami są widoczne, ale jeszcze większe różnice pojawiają się na poziomie pojedynczych miejscowości.

Co z tego wynika

Najważniejszy wniosek jest prosty — rynek działek w powiecie myślenickim jest bardzo zróżnicowany i silnie lokalny.

Najdroższe lokalizacje są skupione w kilku miejscowościach i wyraźnie odstają od reszty. Jednocześnie duża liczba transakcji w takich miejscach jak Zawada czy Osieczany pokazuje, gdzie rynek jest najbardziej stabilny.

Średnia cena nie oddaje rzeczywistego obrazu rynku — dopiero połączenie mediany, liczby transakcji i rozkładu cen pozwala właściwie ocenić sytuację.