Przejdź do treści
Rynek nieruchomości w powiecie myślenickim – raport 2025
Poniższe dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN, źródło: GUGiK) i obejmują transakcje notarialne zarejestrowane w powiecie myślenickim. Łączna liczba rekordów w bazie to 44 436. Raport obejmuje pełne dane za rok 2025 oraz dostępne dane cząstkowe za 2026.
Lokale mieszkalne – ceny w 2025 roku
Mediana ceny lokali mieszkalnych w 2025 roku wyniosła 12 241 zł/m². To wyraźny wzrost w porównaniu z 9 163 zł/m² zanotowanymi w 2024 roku – różnica wynosi około 34% rok do roku. Liczba transakcji lokalami wyniosła w 2025 roku 231, wobec 129 w roku 2024, co oznacza znaczący wzrost aktywności rynkowej.
Trend cen lokali 2015–2025
| Rok | Cena (zł/m²) | Liczba transakcji |
|---|---|---|
| 2015 | 4 470 | 58 |
| 2016 | 4 681 | 89 |
| 2017 | 4 668 | 162 |
| 2018 | 5 294 | 110 |
| 2019 | 6 254 | 72 |
| 2020 | 6 776 | 180 |
| 2021 | 6 981 | 131 |
| 2022 | 7 839 | 193 |
| 2023 | 8 008 | 167 |
| 2024 | 9 163 | 129 |
| 2025 | 12 241 | 231 |
Od 2015 do 2025 roku ceny lokali wzrosły o ponad 173%. Dynamika przyspieszyła wyraźnie po 2022 roku i utrzymuje się na podwyższonym poziomie.
Działki – ceny w 2025 roku
Mediana ceny działek wyniosła w 2025 roku 599 zł/m², wobec 606 zł/m² w roku 2024. Zmiana jest minimalna – rynek działek pozostaje stabilny. Liczba transakcji działkami wyniosła 2 944, co jest jednym z wyższych wyników w całym analizowanym okresie.
Kluczowe obserwacje dotyczące działek
- Ceny działek rosły dynamicznie w latach 2020–2021 (z 394 do 499 zł/m²).
- W 2022 roku nastąpił spadek do 404 zł/m², po czym ceny odbiły w górę.
- Poziom 599–606 zł/m² utrzymuje się drugi rok z rzędu – sygnał stabilizacji.
- Łączna liczba transakcji działkami w bazie RCN to 14 188.
Budynki (domy) – ceny w 2025 roku
Mediana ceny budynków mieszkalnych wyniosła w 2025 roku 4 037 zł/m², wobec 3 693 zł/m² w 2024 roku – wzrost o około 9%. Liczba transakcji domami jest niska: zaledwie 14 w 2025 roku, co nakazuje ostrożność przy interpretacji tej ceny.
Warto zwrócić uwagę na anomalię w danych za 2022 rok: przy 26 transakcjach odnotowano cenę 18 647 zł/m² – wartość znacząco odstająca od pozostałych lat, mogąca wynikać z pojedynczych transakcji wysokiej wartości lub specyfiki konkretnych obiektów.
Dane wstępne za 2026 rok
Dostępne są już pierwsze dane za 2026 rok: cena lokali na poziomie 10 013 zł/m² przy 56 transakcjach oraz cena działek 704 zł/m² przy 623 transakcjach. Dane te są niepełne (obejmują jedynie część roku) i nie powinny być traktowane jako miarodajne podsumowanie roczne.
Wnioski
- Ceny lokali mieszkalnych rosną nieprzerwanie od 2015 roku; skok w 2025 roku jest wyjątkowo duży i wymaga potwierdzenia w kolejnych miesiącach.
- Rynek działek wykazuje stabilizację po dynamicznym wzroście w latach 2020–2021.
- Rynek domów jest mało płynny – niska liczba transakcji utrudnia wiarygodną analizę trendów cenowych.
- Łączna aktywność rynku rośnie: 44 436 rekordów w bazie przy rosnącej liczbie transakcji rocznie.
Źródło danych: GUGiK Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), dane notarialne, powiat myślenicki.
