Ceny mieszkań w gminie Myślenice – gdzie jest najdrożej?

Ile kosztują mieszkania w gminie Myślenice?

Na podstawie danych z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena mieszkań w gminie Myślenice wynosi 7501 zł za metr kwadratowy. Statystyka obejmuje 1499 transakcji, co czyni ją jednym z bardziej reprezentatywnych zbiorów danych w powiecie myślenickim. Rozpiętość cen jest jednak bardzo duża – od 513 zł/m² w przypadku najtańszych transakcji aż do 92 593 zł/m² w skrajnych przypadkach. Ta rozpiętość pokazuje, że rynek lokalowy w gminie jest mocno zróżnicowany i nie można mówić o jednej typowej cenie.

Ranking miejscowości – gdzie najtaniej, a gdzie najdrożej?

Poniżej znajdziesz zestawienie miejscowości w gminie Myślenice według średniej ceny za metr kwadratowy mieszkania, od najtańszej do najdroższej. Dane pochodzą wyłącznie z transakcji notarialnych.

Najtańsze mieszkania – Jawornik i Głogoczów

Najniższe średnie ceny notuje się w Jaworniku, gdzie średnia wynosi 3733 zł/m². Trzeba jednak zaznaczyć, że zestawienie opiera się tu na zaledwie czterech transakcjach, więc wynik należy traktować ostrożnie – tak mała próba łatwo ulega wpływowi pojedynczych, nietypowych umów. Nieco więcej danych pochodzi z Głogoczowa – tam na podstawie dziesięciu transakcji średnia wynosi 4582 zł/m². Obie miejscowości są wyraźnie tańsze od reszty gminy.

⭐ Wyróżniona inwestycja

DEMO PREMIUM – Rezydencja Beskidzka – luksus

📍 ul. Juliusza Słowackiego 3, 32-400 Myślenice

od 13 500 zł/m²

Zobacz inwestycję →reklama

Środek stawki – Krzyszkowice i Bęczarka

W Krzyszkowicach średnia cena mieszkań to 5785 zł/m² (29 transakcji), a w Bęczarce – 6147 zł/m² (8 transakcji). Obydwie miejscowości plasują się poniżej średniej gminnej. Krzyszkowice mają już na tyle dużą próbę, że wynik jest statystycznie bardziej wiarygodny niż w przypadku Jaworniku czy Bęczarki.

Myślenice – centrum rynku i dominujący udział

Samo miasto Myślenice odpowiada za zdecydowaną większość transakcji w gminie – aż 1280 spośród 1499 odnotowanych przypadków dotyczy tej miejscowości. Średnia cena mieszkania wynosi tu 7357 zł/m², a więc nieznacznie poniżej średniej dla całej gminy. To właśnie transakcje z Myślenic w największym stopniu kształtują wskaźnik gminny. Rynek w samym mieście jest płynny, a regularny napływ nowych inwestycji mieszkaniowych sprawia, że ceny utrzymują się na stabilnym poziomie.

Najdroższe lokalizacje – Osieczany i Zawada

Powyżej średniej gminnej znajdują się dwie miejscowości. W Osieczanach średnia cena mieszkań wynosi 9033 zł/m² (98 transakcji), co już stanowi próbę wystarczająco dużą, by traktować wynik jako wiarygodny. Jeszcze wyżej plasuje się Zawada – tam średnia to 10 172 zł/m² przy 64 transakcjach. Zawada jest zatem najdroższą miejscowością w gminie pod względem cen mieszkań, a różnica względem Myślenic wynosi blisko 2800 zł na metrze.

Co wpływa na te różnice?

Rozpiętość cen między miejscowościami w gminie Myślenice wynika z kilku czynników. Osieczany i Zawada leżą w atrakcyjnych lokalizacjach – blisko tras komunikacyjnych i terenów rekreacyjnych – co przekłada się na wyższe ceny nieruchomości. Z kolei Jawornik i Głogoczów to miejscowości z ograniczoną liczbą transakcji, gdzie średnie mogą być podatne na zniekształcenia wywołane pojedynczymi umowami.

• Zawada – najwyższa średnia w gminie: 10 172 zł/m²
• Osieczany – druga najdroższa miejscowość: 9033 zł/m²
• Myślenice – centrum rynku z największą liczbą transakcji: 7357 zł/m²
• Jawornik – najniższa odnotowana średnia: 3733 zł/m², ale tylko 4 transakcje

Wszystkie powyższe dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości i obejmują wyłącznie transakcje zarejestrowane notarialnie. Prezentowane wartości to średnie ceny za metr kwadratowy po zastosowaniu filtru dla próby co najmniej 100 transakcji na poziomie gminy.