Najdroższe działki w powiecie myślenickim – ranking miejscowości

Skąd pochodzą dane i co oznaczają ceny

Poniższy ranking opiera się wyłącznie na danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), czyli rzeczywistych transakcjach notarialnych zarejestrowanych w powiecie myślenickim. Jako cenę referencyjną przyjęto średnią zł/m² wyliczoną po zastosowaniu filtru odcinającego skrajne transakcje poniżej 100 zł/m². Dzięki temu liczby oddają realny rynek, a nie jednostkowe przypadki sprzedaży gruntów rolnych czy działek przy drogach ekspresowych.

Łącznie w bazie RCN dla powiatu myślenickiego zarejestrowano ponad 14 000 transakcji działkami. Poniżej widać, jak ceny zmieniały się w ostatnich latach.

Ranking gmin – gdzie metr kosztuje najwięcej

Na czele zestawienia niezmiennie plasują się Myślenice. Średnia cena działki w gminie Myślenice wynosi 879 zł/m² przy liczbie ponad 8200 uwzględnionych transakcji. To zdecydowanie największy i najbardziej płynny rynek w powiecie. Wzrost względem poprzedniego okresu sięga ponad 21 procent, co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie gruntami w bezpośrednim sąsiedztwie miasta.

⭐ Wyróżniona inwestycja

DEMO PREMIUM – Rezydencja Beskidzka – luksus

📍 ul. Juliusza Słowackiego 3, 32-400 Myślenice

od 13 500 zł/m²

Zobacz inwestycję →reklama

Drugie miejsce zajmują Sułkowice ze średnią 799 zł/m². Co istotne, to właśnie w tej gminie odnotowano najwyższy wzrost cen spośród wszystkich dziewięciu jednostek – aż 44,5 procent. Może to świadczyć o rosnącym popycie ze strony kupujących szukających tańszej alternatywy dla Myślenic przy zachowaniu dobrej komunikacji z Krakowem.

Podium zamyka gmina Pcim ze średnią 668 zł/m². Wzrost cen w Pcimiu jest umiarkowany i wynosi niespełna 4,5 procent, co wskazuje na stabilizację tamtejszego rynku działek.

Środek stawki – Dobczyce, Lubień i Siepraw

W środkowej części rankingu znalazły się trzy gminy z cenami w przedziale 546–609 zł/m².

• W Dobczycach średnia wynosi 609 zł/m², a wzrost cen sięga 14,2 procent. To rynek stosunkowo aktywny – baza obejmuje ponad 1600 transakcji.
• W Lubniu średnia kształtuje się na poziomie 603 zł/m², z minimalnym wzrostem rzędu 0,8 procent. Ceny są tu więc praktycznie stabilne.
• W Sieprawiu średnia wynosi 546 zł/m², wzrost to 2,7 procent. Gmina leży blisko granicy z Krakowem, jednak lesisty i pagórkowaty teren ogranicza podaż atrakcyjnych działek budowlanych.

Tańsze lokalizacje – Wiśniowa, Tokarnia i Raciechowice

Na końcu rankingu znalazły się gminy bardziej oddalone od głównych tras lub o mniejszej presji inwestycyjnej.

W Wiśniowej średnia cena działki wynosi 513 zł/m², ale uwagę zwraca wyraźny spadek o 26,3 procent względem poprzedniego okresu. To najgłębsza korekta w całym powiecie – warto śledzić, czy trend się utrzyma, czy to jednorazowe odchylenie wynikające z mniejszej liczby transakcji (zaledwie 529 w bazie).

W Tokarni średnia wynosi 475 zł/m², a wzrost jest wyraźny – 28,1 procent. Mimo relatywnie niskiej ceny bezwzględnej dynamika sugeruje rosnące zainteresowanie tą gminą, dotychczas pozostającą w cieniu sąsiednich rynków.

Najtańsze działki w powiecie myślenickim notuje się w Raciechowicach – średnia to 416 zł/m². Gmina ma najniższą liczbę transakcji (333), co odzwierciedla ograniczony obrót gruntami na tym obszarze.

Co napędza ceny w powiecie myślenickim

Patrząc na dane od 2015 roku, kiedy średnia dla działek w całym powiecie wynosiła zaledwie 203 zł/m², do wartości 527 zł/m² notowanej w bieżącym roku – wzrost jest ponad dwuipółkrotny. Największy skok przypadł na lata 2020–2021, kiedy popyt na grunty pod zabudowę jednorodzinną gwałtownie wzrósł w całej Polsce. W powiecie myślenickim dodatkowym czynnikiem jest bliskość Krakowa oraz dostępność komunikacyjna przez zakopianę i drogi ekspresowe.

Poniżej można przejrzeć ostatnie zarejestrowane transakcje działkami w powiecie.