Gdzie działki w gminie Sułkowice są najtańsze – dane RCN

Ceny działek w gminie Sułkowice – co mówią dane notarialne

Gmina Sułkowice to jeden z popularniejszych kierunków dla osób szukających gruntu w powiecie myślenickim. Bliskość Krakowa, podgórski charakter okolicy i względna dostępność terenów budowlanych przyciągają zarówno inwestorów, jak i indywidualnych nabywców. Na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości, obejmujących 916 transakcji notarialnych, średnia cena działki w gminie wynosi 799 zł/m². Rozpiętość cen jest jednak bardzo duża – od 100 zł/m² do niemal 9 757 zł/m² – co oznacza, że wybór konkretnej miejscowości ma ogromne znaczenie dla końcowego kosztu zakupu.

Ranking miejscowości – gdzie najtaniej, gdzie najdrożej

Poniżej zestawienie miejscowości w gminie Sułkowice według średniej ceny transakcyjnej działek, od najtańszej do najdroższej.

Biertowice – najtańsze działki w gminie

Najniższą średnią cenę spośród analizowanych miejscowości odnotowano w Biertowicach – 435 zł/m². To wynik oparty na 285 transakcjach, co czyni go statystycznie wiarygodnym. Biertowice leżą w zachodniej części gminy, z dala od głównych dróg tranzytowych, co przekłada się na spokojniejszy charakter miejscowości, ale też na niższe zainteresowanie ze strony deweloperów. Dla kupujących szukających taniego gruntu pod budowę domu lub inwestycję długoterminową to właśnie tu ceny są najbardziej przystępne w całej gminie.

⭐ Wyróżniona inwestycja

DEMO PREMIUM – Rezydencja Beskidzka – luksus

📍 ul. Juliusza Słowackiego 3, 32-400 Myślenice

od 13 500 zł/m²

Zobacz inwestycję →reklama

Harbutowice – nieznacznie drożej, ale wciąż w dolnej części stawki

Drugie miejsce od najtańszych zajmują Harbutowice ze średnią 473 zł/m². Zestaw danych obejmuje tu 63 transakcje, co jest mniejszą próbą, jednak wystarczającą do ogólnych wniosków. Różnica w stosunku do Biertowic jest niewielka – niespełna 40 zł/m² – więc obie miejscowości tworzą wyraźny, tańszy biegun gminy. W Harbutowicach teren jest zbliżony krajobrazowo, a oferty działek pojawiają się rzadziej, co warto wziąć pod uwagę planując zakup.

Krzywaczka – wyraźnie wyższy poziom cen

Krzywaczka jest miejscowością, gdzie ceny działek są zdecydowanie wyższe niż w pozostałych analizowanych lokalizacjach. Średnia wynosi tu 1 018 zł/m², a liczba transakcji – 567 – jest najwyższa spośród wszystkich miejscowości w zestawieniu. Tak duża aktywność rynkowa świadczy o większym zainteresowaniu terenem. Krzywaczka leży bliżej głównych połączeń komunikacyjnych, co podnosi jej atrakcyjność i, w konsekwencji, ceny gruntów. Różnica względem Biertowic przekracza 580 zł/m² – to przepaść, która przy działce o powierzchni 1 000 m² oznacza ponad pół miliona złotych różnicy w cenie całkowitej.

Co wynika z tych danych dla potencjalnego kupującego

Dane RCN pokazują wyraźną zależność między lokalizacją w obrębie gminy Sułkowice a poziomem cen działek. Warto zwrócić uwagę na kilka kwestii:

• Różnica między najtańszą a najdroższą miejscowością w zestawieniu wynosi blisko 2,4 raza – to znacząca rozpiętość jak na obszar jednej gminy.
• Duża liczba transakcji w Krzywaczce (567) wskazuje, że rynek gruntów jest tam najbardziej aktywny i płynny.
• Biertowice, mimo najniższych cen, notują 285 transakcji – to solidna podstawa do oceny rynku i argument, że grunt tu sprzedaje się regularnie.
• Harbutowice z 63 transakcjami to rynek mniejszy, co może oznaczać większe wahania cen w przyszłości.

Przed podjęciem decyzji o zakupie warto sprawdzić aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla wybranej działki, dostępność mediów oraz plany inwestycyjne gminy. Dane cenowe z RCN pokazują historię transakcji – są solidnym punktem odniesienia, ale nie zastąpią analizy konkretnej parceli.