Rynek nieruchomości w powiecie myślenickim 2025 – ceny mieszkań, działek i domów

Ceny w powiecie myślenickim w 2025 roku

Dane z rejestru cen nieruchomości (RCN, źródło: GUGiK) pokazują wyraźne przyspieszenie na rynku mieszkaniowym w powiecie myślenickim. W 2025 roku średnia cena transakcyjna lokali mieszkalnych wyniosła 12 241 zł/m² — to skok o ponad 33% względem 2024 roku, kiedy średnia kształtowała się na poziomie 9 163 zł/m². Tak duże przyspieszenie w ciągu jednego roku jest rzadkością nawet na aktywnych lokalnie rynkach.

Warto zaznaczyć, że liczba zarejestrowanych transakcji lokalami w 2025 roku wyniosła 231, co jest najwyższym wynikiem od co najmniej dekady. To ważna informacja — wysoka liczba aktów notarialnych daje większą wiarygodność samej średniej ceny. W 2024 roku tych transakcji było 129, w 2023 — 167.

Jak zmieniały się ceny przez ostatnie lata

Dla pełnego obrazu warto spojrzeć na dłuższą perspektywę. W 2015 roku średnia cena lokali wynosiła 4 470 zł/m². Przez kolejne lata rosła stopniowo — przekroczyła 5 000 zł/m² około 2018 roku, a poziom 6 000 zł/m² osiągnęła w 2019 roku. Pandemia przyniosła dalszy wzrost: w 2020 roku było to już 6 776 zł/m², a w 2021 — blisko 7 000 zł/m².

⭐ Wyróżniona inwestycja

DEMO PREMIUM – Rezydencja Beskidzka – luksus

📍 ul. Juliusza Słowackiego 3, 32-400 Myślenice

od 13 500 zł/m²

Zobacz inwestycję →reklama

Lata 2022–2023 to wyraźne przyspieszenie — ceny przeszły przez poziom 8 000 zł/m² i utrzymały się tam przez dwa kolejne lata. Prawdziwy skok nastąpił dopiero w 2025 roku, kiedy średnia przekroczyła 12 000 zł/m². Oznacza to, że w ciągu dziesięciu lat ceny lokali w powiecie wzrosły prawie trzykrotnie.

Działki — stabilny wzrost cen

Rynek działek w powiecie myślenickim zachowuje się znacznie spokojniej niż rynek lokali. W 2025 roku średnia cena transakcyjna działek wyniosła 599 zł/m², praktycznie tyle samo co rok wcześniej (606 zł/m² w 2024). To wyraźny kontrast z dynamiką cen mieszkań.

Dla porównania — w 2015 roku średnia cena działek wynosiła 203 zł/m², a przełom nastąpił w 2020 roku, kiedy skoczyła do 394 zł/m². Rok 2021 przyniósł kolejne przyspieszenie — 499 zł/m². Od tamtego czasu ceny oscylują w okolicach 500–600 zł/m², bez wyraźnej tendencji wzrostowej w ostatnim czasie.

Liczba transakcji działkami jest tu zdecydowanie największa — w 2025 roku odnotowano ich blisko 2 944, a w 2026 roku (dane częściowe) już 623. Powiat myślenicki pozostaje popularnym miejscem zakupu gruntów.

Budynki mieszkalne — dane za 2025 rok

Rynek domów w ujęciu cenowym jest najtrudniejszy do interpretacji ze względu na dużą rozpiętość standardów i metraży. W 2025 roku średnia cena transakcyjna budynków wyniosła 4 037 zł/m², przy 14 zarejestrowanych transakcjach. Rok wcześniej było to 3 693 zł/m² przy 22 transakcjach.

Wyjątkowy wynik pojawia się w danych za 2022 rok — odnotowana wówczas średnia 18 647 zł/m² przy zaledwie 26 transakcjach wyraźnie wskazuje na zniekształcenie przez pojedyncze, drogie nieruchomości. Takie anomalie zdarzają się przy małej próbie i warto je traktować z ostrożnością.

Co wynika z tych danych dla kupującego

• Kto szuka lokalu mieszkalnego w powiecie myślenickim, musi liczyć się z cenami wyraźnie wyższymi niż jeszcze dwa lata temu — wzrost o jedną trzecią w skali roku to zmiana odczuwalna w budżecie.
• Rynek działek pozostaje relatywnie stabilny cenowo, choć nadal droższy niż przed pandemią. Dla kogoś planującego budowę, to może być rozsądniejszy moment na działkę niż na gotowy lokal.
• Dane za 2026 rok są jeszcze niepełne, ale pierwsze transakcje lokali (56 aktów, średnia 10 013 zł/m²) sugerują możliwą stabilizację lub lekką korektę po skoku z 2025 roku. Zbyt wcześnie jednak, by wyciągać definitywne wnioski.