Ceny mieszkań w powiecie myślenickim – ranking gmin

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w powiecie myślenickim?

Powiat myślenicki należy do bardziej zróżnicowanych rynków nieruchomości w Małopolsce. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), obejmujące transakcje notarialne, pokazują wyraźne różnice między gminami – średnia cena za metr kwadratowy lokalu mieszkalnego waha się od około 1000 zł w Wiśniowej do blisko 7800 zł w Pcimiu. Dla całego powiatu obecna średnia wynosi 9190 zł/m², choć liczba ta obejmuje szerszy zakres transakcji i typów nieruchomości. Poniższy ranking oparty jest wyłącznie na danych po filtrze minimalnej liczby transakcji.

Warto pamiętać, że poszczególne gminy różnią się znacznie liczbą zawartych aktów notarialnych – w Myślenicach zarejestrowano ich ponad 1400, podczas gdy w Wiśniowej zaledwie dwie. Im mniej transakcji, tym większa podatność średniej na wartości skrajne.

Ranking gmin według średniej ceny mieszkań

Poniżej prezentujemy gminy powiatu myślenickiego uszeregowane od najwyższej do najniższej średniej ceny za metr kwadratowy mieszkania, na podstawie danych RCN.

⭐ Wyróżniona inwestycja

DEMO PREMIUM – Rezydencja Beskidzka – luksus

📍 ul. Juliusza Słowackiego 3, 32-400 Myślenice

od 13 500 zł/m²

Zobacz inwestycję →reklama

Pcim i Myślenice na czele

Najwyższą średnią cenę za metr kwadratowy odnotowano w gminie Pcim – 7795 zł/m². Należy jednak zastrzec, że wynik ten oparty jest na zaledwie 13 transakcjach, co oznacza ograniczoną reprezentatywność i możliwy wpływ pojedynczych, droższych lokali na średnią.

Znacznie bardziej wiarygodne dane płyną z gminy Myślenice, gdzie zarejestrowano 1485 transakcji. Średnia cena wynosi tu 6929 zł/m², a wzrost względem wcześniejszego okresu sięga niemal 30 procent. To największy rynek mieszkaniowy w powiecie, z rozbudowaną ofertą zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Siepraw i Sułkowice z wyraźnymi wzrostami

W Sieprawiu średnia cena za metr kwadratowy wynosi 6025 zł/m² przy 30 odnotowanych transakcjach. Gmina zanotowała wzrost na poziomie blisko 32 procent, co wskazuje na rosnące zainteresowanie tą okolicą – Siepraw przyciąga nabywców szukających spokojniejszej lokalizacji w niedużej odległości od Krakowa.

Sułkowice z kolei odnotowały najwyższy procentowy wzrost cen spośród wszystkich gmin powiatu – aż 57,2 procent. Sama średnia wynosi 5339 zł/m² przy 70 transakcjach. Tak dynamiczny wzrost może wynikać zarówno z realnych zmian rynkowych, jak i ze zmiany struktury sprzedawanych lokali.

Dobczyce – rynek z historią

W Dobczycach średnia cena za metr kwadratowy wynosi 5168 zł/m², a liczba transakcji – 181 – czyni ten rynek jednym z aktywniejszych w powiecie. Wzrost cen na poziomie 22 procent jest tu wyraźny, choć umiarkowany w porównaniu z Sułkowicami czy Sieprawiem.

Lubień, Tokarnia i Raciechowice – niższy segment cenowy

Gminy położone w głębszej części powiatu prezentują znacznie niższe poziomy cenowe. W Lubniu średnia wynosi 3051 zł/m², w Tokarni 2766 zł/m², a w Raciechowicach 1928 zł/m². We wszystkich trzech przypadkach liczba transakcji jest bardzo mała – od czterech do sześciu – dlatego wartości te należy traktować orientacyjnie, nie jako miarodajne benchmarki rynkowe.

Wiśniowa – najmniej transakcji i najniższa cena

W Wiśniowej zarejestrowano zaledwie dwie transakcje sprzedaży mieszkań, a średnia cena wynosi 999 zł/m². Tak niska wartość i minimalna próba danych sprawiają, że wynik ten nie może być podstawą do szerszych wniosków o tamtejszym rynku.

Trend cenowy dla całego powiatu

Dane historyczne RCN pokazują wyraźny wzrost średnich cen mieszkań w powiecie myślenickim na przestrzeni ostatniej dekady. W 2015 roku średnia wynosiła około 4470 zł/m², w 2019 przekroczyła 6250 zł/m², a w 2025 roku sięga już 12 241 zł/m² – choć ta ostatnia wartość obejmuje pełny zakres danych, nie tylko transakcje po filtrze. Wyraźne przyspieszenie wzrostu cen nastąpiło po 2020 roku.

Na co zwrócić uwagę przy analizie danych

• Liczba transakcji – gminy z mniejszą liczbą aktów notarialnych mają bardziej zmienną średnią, podatną na wpływ pojedynczych transakcji.
• Filtr 100+ transakcji – ranking oparty jest na danych po tym filtrze tam, gdzie pozwala na to próba; gminy z mniejszą liczbą transakcji są oznaczone.
• Różnice strukturalne – część gmin sprzedaje głównie mieszkania w nowym budownictwie, inne – lokale z rynku wtórnego, co wpływa na poziom średniej.
• Dane notarialne – wszystkie ceny pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN i odzwierciedlają rzeczywiste ceny transakcyjne, nie ofertowe.