Ranking cen działek w powiecie myślenickim – które gminy są najdroższe

Ceny działek w powiecie myślenickim – aktualny ranking gmin

Powiat myślenicki od lat przyciąga kupujących szukających gruntów pod zabudowę jednorodzinną w podgórskim otoczeniu, niedaleko Krakowa. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) pokazują, że różnice między najtańszą a najdroższą gminą w powiecie sięgają ponad 460 zł na każdym metrze kwadratowym. Poniższy ranking opiera się na średniej cenie transakcyjnej zł/m² obliczonej po odcięciu działek poniżej 100 m², co pozwala wyeliminować skrajne obserwacje zaburzające obraz rynku.

Myślenice na czele, Raciechowice na końcu stawki

Liderem rankingu pozostają Myślenice ze średnią 879 zł/m² i wzrostem o ponad 21 procent w stosunku do poprzedniego okresu. To gmina miejsko-wiejska o największej liczbie transakcji w powiecie – baza danych obejmuje blisko 8 300 rekordów, co daje wysoką wiarygodność statystyczną. Wysoką cenę napędza zarówno bliskość centrum powiatowego, dobra infrastruktura, jak i rosnące zainteresowanie działkami w sołectwach bezpośrednio graniczących z miastem.

Na drugim miejscu znalazły się Sułkowice ze średnią 799 zł/m². Co istotne, to gmina z najwyższą dynamiką wzrostu w całym zestawieniu – ceny poszły w górę o blisko 44,5 procenta. Rynek w Sułkowicach jest stosunkowo niewielki (niecałe 920 transakcji w bazie), ale wyraźnie rozgrzany.

⭐ Wyróżniona inwestycja

DEMO PREMIUM – Rezydencja Beskidzka – luksus

📍 ul. Juliusza Słowackiego 3, 32-400 Myślenice

od 13 500 zł/m²

Zobacz inwestycję →reklama

Trzecia pozycja należy do gminy Pcim – średnia wynosi tu 668 zł/m², a wzrost od poprzedniego okresu to zaledwie 4,4 procenta. Pcim przyciąga kupujących spokojniejszym charakterem i niższymi cenami wyjściowymi, ale rynek nie rozpędza się tak dynamicznie jak w przypadku Sułkowic czy Myślenic.

Środek stawki: Dobczyce, Lubień i Siepraw

W środkowym przedziale cenowym mieszczą się trzy gminy z przedziału 546–609 zł/m².

• Dobczyce – średnia 609 zł/m², wzrost o 14,2 procenta. Gmina z największą bazą transakcji po Myślenicach (ponad 1 600 rekordów), co czyni tę średnią jedną z bardziej miarodajnych w zestawieniu.
• Lubień – średnia 603 zł/m², wzrost minimalny, zaledwie 0,8 procenta. Rynek w Lubieniu jest stabilny i niemal płaski – to gmina dla szukających przewidywalności cenowej.
• Siepraw – średnia 546 zł/m², wzrost o 2,7 procenta. Siepraw, mimo bezpośredniego sąsiedztwa Krakowa, utrzymuje ceny niższe niż mogłoby to wynikać z lokalizacji, co może być efektem słabiej rozbudowanej infrastruktury komunikacyjnej w niektórych częściach gminy.

Najtańsze gminy: Wiśniowa, Tokarnia i Raciechowice

Dolną część rankingu zajmują trzy gminy z cenami poniżej 520 zł/m².

• Wiśniowa – średnia 513 zł/m², ale jako jedyna gmina w zestawieniu notuje spadek cen o 26,3 procenta. To znacząca korekta, którą warto śledzić w kolejnych kwartałach.
• Tokarnia – średnia 475 zł/m², wzrost o 28,1 procenta. Mimo niskiej ceny bezwzględnej dynamika wzrostu jest tu jedna z wyższych w powiecie.
• Raciechowice – najtańsza gmina w powiecie ze średnią 416 zł/m² i wzrostem 6,4 procenta. Raciechowice to rynek niszowy – baza liczy niespełna 340 transakcji, więc wahania cen mogą być większe niż w gminach z głębszym rynkiem.

Co mówi długoterminowy trend?

Patrząc na historyczne dane powiatu, widać wyraźny przełom w okolicach 2020 roku – średnia cena działek skoczyła z 267 zł/m² w 2019 roku do 394 zł/m² w 2020 roku, a następnie kontynuowała wzrost przez kolejne lata. W 2024 roku średnia dla całego powiatu wyniosła 606 zł/m², a dane z 2025 roku wskazują na poziom 599 zł/m² przy liczbie transakcji przekraczającej 2 900. Rynek działek w powiecie myślenickim jest więc szeroki i aktywny, choć tempo wzrostu cen w skali całego powiatu wyraźnie wyhamowało w porównaniu z rekordowym 2020–2021.

Wszystkie prezentowane ceny pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości GUGiK i dotyczą transakcji notarialnych. Są to średnie wartości zł/m² po zastosowaniu filtru dolnego 100 m² powierzchni działki.