Ceny działek w Bysinie – co mówią dane z aktów notarialnych?

Ile kosztuje działka w Bysinie?

Dane z aktów notarialnych zarejestrowanych przez Regionalny Centrum Notarialne wskazują, że średnia cena transakcyjna działki w Bysinie wynosi 574 zł/m². To wartość wyliczona z rzeczywistych umów kupna-sprzedaży, a nie ofert — pokazuje więc to, co kupujący faktycznie zapłacili.

Zakres cen jest dość szeroki: od 407 zł/m² na dolnym końcu do 740 zł/m² na górnym. Rozrzut ponad 330 zł/m² między najtańszą a najdroższą transakcją sugeruje, że działki w Bysinie różnią się między sobą — prawdopodobnie lokalizacją w obrębie miejscowości, kształtem parceli, dostępem do drogi lub uzbrojeniem terenu.

Brak danych dla podanych parametrów.

Skąd taka rozpiętość cen?

Przy zaledwie dwóch odnotowanych transakcjach trzeba zachować ostrożność w interpretacji. Dwie umowy to zbyt mało, żeby mówić o wyraźnym trendzie — każda kolejna transakcja może istotnie zmienić obraz rynku. Warto traktować te liczby jako punkt odniesienia, a nie jako miarodajną statystykę rynku.

⭐ Wyróżniona inwestycja

DEMO PREMIUM – Rezydencja Beskidzka – luksus

📍 ul. Juliusza Słowackiego 3, 32-400 Myślenice

od 13 500 zł/m²

Zobacz inwestycję →reklama

To zjawisko typowe dla małych miejscowości w powiecie myślenickim: obrót nieruchomościami jest tu niewielki, bo właściciele gruntów rzadko sprzedają, a gdy już to robią, ceny potrafią się różnić zależnie od konkretnych warunków transakcji.

Jak Bysina wypada na tle okolicy?

Średnia 574 zł/m² mieści się w typowym przedziale dla terenów podgórskich powiatu myślenickiego, z dala od głównych węzłów komunikacyjnych. Dla porównania — gminy bliżej Krakowa lub przy trasach wylotowych osiągają wyraźnie wyższe ceny, natomiast bardziej odległe miejscowości mogą schodzić poniżej 400 zł/m².

W przypadku Bysiny dolna granica transakcji (407 zł/m²) sugeruje, że najtańsze działki zbliżają się do poziomów charakterystycznych dla terenów mniej atrakcyjnych lokalizacyjnie — możliwe, że chodzi o parcele bez dostępu do pełnej infrastruktury lub o trudniejszej konfiguracji terenu. Z kolei górna granica (740 zł/m²) to już poziom porównywalny z bardziej poszukiwanymi lokalizacjami w gminie.

Co warto wiedzieć przed zakupem działki w Bysinie?

Przy tak małej próbie danych kilka kwestii nabiera szczególnego znaczenia:

• Uzbrojenie terenu — działka bez przyłączy do mediów może kosztować mniej, ale koszty uzbrojenia warto skalkulować z góry.
• Dostęp do drogi publicznej — w rozproszonych miejscowościach podgórskich nie zawsze jest oczywisty.
• Przeznaczenie w miejscowym planie — warto sprawdzić, czy grunt jest faktycznie budowlany, a nie rolny z warunkami zabudowy.
• Kształt i nachylenie parceli — w terenie podgórskim ma to realny wpływ na koszty budowy i użyteczność działki.

Dwie transakcje to sygnał, że rynek w Bysinie jest mało płynny. Nie oznacza to jednak, że działki są tu niedostępne — często po prostu nie trafiają na otwarte portale, lecz sprzedawane są lokalnie, z ręki do ręki.

Podsumowanie

Dane notarialne z Bysiny dają pewien pogląd na ceny działek w tej miejscowości, ale należy je czytać z rezerwą — dwie transakcje to zbyt mała próba, by wyciągać jednoznaczne wnioski. Średnia 574 zł/m² i zakres od 407 do 740 zł/m² stanowią jednak użyteczny punkt wyjścia do negocjacji lub oceny oferty, którą właśnie rozważasz.

Jeśli planujesz zakup w tej okolicy, warto śledzić kolejne transakcje — nawet jedna lub dwie nowe umowy mogą znacząco uzupełnić ten obraz.