Przejdź do treści
Gmina Myślenice – ile kosztuje metr kwadratowy działki?
Na podstawie danych z aktów notarialnych obejmujących transakcje z lat 2025–2026 można już wyciągnąć konkretne wnioski o tym, gdzie w gminie Myślenice ziemia jest najtańsza, a gdzie ceny wyraźnie odbiegają od przeciętnej. Analizą objęto łącznie 8285 transakcji po zastosowaniu filtru 100+ zł/m², co pozwoliło wyeliminować jednostkowe, niereprezentacyjne wpisy. Średnia dla całej gminy wynosi 879 zł/m².
Rozpiętość cenowa jest spora – od niecałych 350 zł/m² w najtańszych miejscowościach po ponad 1300 zł/m² na najbardziej poszukiwanych terenach. To różnica ponad czterokrotna, co pokazuje, jak bardzo lokalny rynek potrafi się różnicować nawet w obrębie jednej gminy.
Najtańsze miejscowości – gdzie szukać okazji?
Najniższe średnie ceny notuje się w Zasaniu – zaledwie 348 zł/m² przy 96 przeanalizowanych transakcjach. To wynik znacząco poniżej gminnej średniej, niemal o połowę niższy. Podobnie tanio jest w Jasienicy (421 zł/m², 69 transakcji) oraz w Łękach (457 zł/m², 79 transakcji).
Nieco wyżej, ale wciąż wyraźnie poniżej średniej dla gminy, plasuje się Poręba ze średnią 524 zł/m² przy 188 transakcjach. To jedna z miejscowości z relatywnie dużą aktywnością rynkową jak na segment tanich lokalizacji. W Trzemeśni średnia wynosi 600 zł/m² (205 transakcji), a w Głogoczowie – 644 zł/m² przy aż 709 transakcjach, co czyni Głogoczów jednym z bardziej aktywnych rynków w tym segmencie.
Środek stawki – miejscowości blisko gminnej średniej
W Osieczanach średnia cena metra kwadratowego wynosi 670 zł/m² przy 704 transakcjach. To duży, płynny rynek z cenami wciąż poniżej gminnego poziomu. Z kolei Jawornik (841 zł/m², 418 transakcji) i samo miasto Myślenice (851 zł/m², 2180 transakcji) oscylują tuż pod średnią gminy. Warto zwrócić uwagę, że Myślenice jako centrum gminy generują największą liczbę transakcji, co czyni tamtejszą średnią bardzo reprezentatywną.
Krzyszkowice nieznacznie przekraczają gminną średnią – 895 zł/m² przy 613 transakcjach. Podobnie jest w Borzęcie, gdzie średnia wynosi 915 zł/m², a rynek jest duży – 823 transakcje.
Najdroższe lokalizacje w gminie
Powyżej tysiąca złotych za metr kwadratowy wyceniane są działki w Zawadzie – średnia to 1007 zł/m² przy 849 transakcjach. To jeden z bardziej aktywnych i jednocześnie droższych segmentów rynku w gminie. W Polance średnia sięga 1053 zł/m² (515 transakcji).
Zdecydowanie najwyższe ceny notuje się natomiast w Bęczarce – średnia wynosi tu 1345 zł/m² przy 837 transakcjach. To niemal czterokrotność stawki w Zasaniu i wynik o ponad 50% wyższy od gminnej średniej.
Ranking miejscowości – od najtańszej do najdroższej
Poniżej zestawienie wszystkich analizowanych miejscowości według rosnącej średniej ceny za metr kwadratowy działki.
-
1
Bęczarka 898 zł/m²1272 transakcji
-
2
Zawada 724 zł/m²1207 transakcji
-
3
Borzęta 658 zł/m²1164 transakcji
-
4
Myślenice 618 zł/m²3061 transakcji
-
5
Polanka 565 zł/m²994 transakcji
-
6
Krzyszkowice 530 zł/m²1069 transakcji
-
7
Osieczany 450 zł/m²1090 transakcji
-
8
Jawornik 444 zł/m²823 transakcji
-
9
Głogoczów 365 zł/m²1327 transakcji
-
10
Poręba 277 zł/m²379 transakcji
-
11
Trzemeśnia 250 zł/m²541 transakcji
-
12
Łęki 169 zł/m²253 transakcji
-
13
Zasań 168 zł/m²230 transakcji
-
14
Jasienica 101 zł/m²350 transakcji
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)
Co decyduje o różnicach cen?
Dysproporcje cenowe w gminie Myślenice wynikają z kilku czynników. Bliskość centrum miasta, dostęp do infrastruktury drogowej i komunalnej, a także popularność danej okolicy wśród nabywców z Krakowa – to główne elementy kształtujące ceny. Miejscowości takie jak Bęczarka czy Zawada cieszą się zainteresowaniem ze względu na walory krajobrazowe i relatywnie dobrą komunikację. Natomiast Zasań, Jasienica czy Łęki pozostają tańsze, co może być atrakcyjne dla kupujących z mniejszym budżetem lub planujących inwestycję długoterminową.
Warto podkreślić, że wszystkie przytoczone liczby to średnie wynikające z rzeczywistych transakcji notarialnych – nie z ofert, lecz z faktycznie zawartych umów. To czyni je bardziej wiarygodnym punktem odniesienia niż ceny wywoławcze.
Wyslemy Ci email gdy pojawia sie nowe transakcje pasujace do Twoich kryteriow.
Adres email jest uzywany wylacznie do wysylania alertow. Mozesz wypisac sie w kazdej chwili klikajac link w emailu.
