Dane z aktów notarialnych zarejestrowanych w Rejestrze Cen Nieruchomości wskazują, że mediana ceny transakcyjnej działki w Polance w 2025 roku wynosi 63 zł/m². To wynik oparty na 15 transakcjach z tego roku – próbka niewielka, więc liczbę warto traktować jako orientacyjną. W latach 2021–2025 odnotowano tu łącznie 105 transakcji działkami.

Warto jednak spojrzeć na rozpiętość cen – bo ona mówi tu bardzo dużo. W 2025 roku połowa transakcji mieściła się w przedziale 13–144 zł/m², a pojedyncze sprzedaże odbiegały od niego mocno w obie strony. Tak szeroki rozstrzał nie jest anomalią – wynika z różnorodności gruntów: inne ceny osiągają działki rolne czy leśne bez dostępu do drogi, inne te uzbrojone, przy głównych traktach lub z gotowym pozwoleniem na budowę.

Co stoi za tak dużym zakresem cen?

Rynek działek w Polance jest niejednorodny – i to w każdym wymiarze. Kupujący szukają tu zarówno tanich gruntów rolnych, jak i działek budowlanych z przeznaczeniem pod domy jednorodzinne. Te dwie grupy rzadko konkurują o te same nieruchomości, ale obie trafiają do tego samego zestawienia statystycznego.

Przy analizie cen działkowych warto mieć z tyłu głowy kilka praktycznych rzeczy:

Dostęp do mediów (prąd, woda, kanalizacja) potrafi wyraźnie podnieść cenę metra kwadratowego.
Kształt i ukształtowanie terenu – w podgórskim terenie nieruchomości równe i regularne są cenniejsze.
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – działka rolna i budowlana o tej samej powierzchni to zupełnie inny produkt. W 2025 roku mediana dla działek budowlanych w Polance wyniosła 83 zł/m² (9 transakcji).
Odległość od drogi publicznej i możliwość dojazdu.

Mediana na poziomie 63 zł/m² jest nieco wyższa niż dla działek w całym powiecie myślenickim (55 zł/m² w 2025 roku), ale wyraźnie niższa niż w całej gminie Myślenice (100 zł/m²).

Aktywność rynku – 105 transakcji to dużo czy mało?

W skali jednej miejscowości 105 transakcji działkami w latach 2021–2025 to liczba, która wskazuje na umiarkowanie płynny rynek. Oznacza to, że Polanka nie jest miejscem, gdzie sprzedaż gruntu zdarza się raz na kilka lat – właściciele działek znajdowali tu nabywców regularnie, choć w ostatnich latach transakcji było mniej: 15 w 2025 roku wobec 42 w 2021 roku.

Dla osoby szukającej gruntu w tej okolicy oznacza to, że dane cenowe odzwierciedlają realne transakcje, ale przy kilkunastu sprzedażach rocznie pojedyncze, atypowe przypadki mogą wyraźnie przesuwać medianę.

Lokale mieszkalne – incydentalnie

W danych z Polanki pojawiają się tylko dwie pojedyncze transakcje lokalami mieszkalnymi – jedna z 2017 roku i jedna z pierwszej połowy 2026 roku. Danych jest za mało do wiarygodnej ceny i nie ma podstaw do wyciągania szerszych wniosków o rynku mieszkaniowym w tej miejscowości. Warto te transakcje traktować jako ciekawostkę, nie punkt odniesienia.

Na co zwrócić uwagę, szukając działki w Polance?

Jeśli poważnie rozważasz zakup gruntu w Polance, kilka praktycznych wskazówek wynikających wprost z danych:

Duża rozpiętość cen (w 2025 roku połowa transakcji w przedziale 13–144 zł/m²) oznacza, że każdą ofertę warto analizować indywidualnie – sama lokalizacja w obrębie miejscowości nie wystarczy do oceny, czy cena jest adekwatna.
Przy działkach w dolnym zakresie cenowym sprawdź status gruntu w ewidencji i MPZP – niska cena może odzwierciedlać ograniczone możliwości zabudowy.
Mediana 63 zł/m² może być punktem odniesienia przy negocjacjach, ale nie zastępuje analizy konkretnej parceli.

Rynek gruntów w Polance jest aktywny i zróżnicowany. Dane z ponad stu transakcji z lat 2021–2025 dają podstawę do porównań – i to właśnie czyni tę miejscowość czytelną dla kupującego, który wie, czego szuka.