Dane notarialne z Rejestru Cen Nieruchomości pokazują, że mediana ceny transakcyjnej gruntu w Łękach w latach 2021–2025 wynosi 38 zł za metr kwadratowy. To wynik oparty na 43 zarejestrowanych transakcjach, co jak na jedną miejscowość stanowi rozsądną próbę i pozwala traktować tę liczbę jako punkt odniesienia.

Zakres cen jest przy tym bardzo szeroki — połowa transakcji mieściła się w przedziale od 11 zł/m² do 77 zł/m², a pojedyncze transakcje odbiegały od niego mocno w obie strony. Taka rozpiętość to norma na rynku gruntów w podgórskiej części powiatu myślenickiego. Najtańsze działki to zazwyczaj grunty rolne lub leśne, z ograniczeniami zabudowy, odległe od drogi lub bez mediów. Najdroższe — działki budowlane z dobrym dojazdem, w atrakcyjnej lokalizacji, gotowe do zabudowy; dla działek budowlanych mediana wyniosła 57 zł/m² (27 transakcji).

Co mówi rozrzut cen?

Nawet w środkowej połowie transakcji górna granica przedziału jest kilkukrotnie wyższa od dolnej. To skłania do ostrożności przy interpretowaniu samej mediany. Kupując działkę w Łękach, warto bardzo dokładnie sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy — one w dużej mierze decydują o tym, czy konkretna parcela wycenia się bliżej dolnego, czy górnego krańca przedziału.

Mediana na poziomie 38 zł/m² jest niższa niż mediana dla całego powiatu (45 zł/m²) i wyraźnie niższa niż dla gminy Myślenice (67 zł/m²), więc Łęki nie osiągają poziomów spotykanych przy głównych arteriach komunikacyjnych czy w bezpośrednim sąsiedztwie Myślenic. Dla porównania warto zestawić te dane z wynikami dla okolicznych gmin — poniżej zestawienie.

Dla kogo Łęki mogą być interesującą opcją?

Rynek działek w Łękach przyciąga głównie kupujących, którzy szukają gruntu pod dom jednorodzinny z dala od miejskiego zgiełku, ale wciąż w rozsądnej odległości od infrastruktury powiatu myślenickiego. Podgórski charakter okolicy przekłada się na zróżnicowaną rzeźbę terenu — warto to wziąć pod uwagę przy ocenie kosztów budowy.

43 transakcje w pięć lat to kilka do kilkunastu umów rocznie. Rynek nie jest tu stagnacyjny — działki zmieniają właścicieli regularnie, choć przy tak małej liczbie transakcji pojedyncze umowy mogą wyraźnie przesuwać wynik.

Na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Przeznaczenie w MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy — to podstawa wyceny.
Dostęp do drogi publicznej i mediów — brak przyłączy potrafi wyraźnie obniżyć cenę ofertową.
Ukształtowanie terenu — działki o dużym nachyleniu mogą generować wyższe koszty budowy fundamentów.
Szeroka rozpiętość cen oznacza, że warto porównać ofertę z danymi transakcyjnymi, szczególnie przy gruntach wycenionych powyżej mediany.

Perspektywa rynkowa

Rynek gruntów w miejscowościach takich jak Łęki jest mały, więc mediany z pojedynczych lat mocno się wahają — w 2024 roku wyniosła 24 zł/m² przy 6 transakcjach, a w 2025 roku 57 zł/m² przy 9 transakcjach. Obserwowanie trendów rok do roku — widocznych na wykresie powyżej — daje lepszy obraz niż jedna wartość, ale przy tak małych próbach trudno mówić o trwałym kierunku zmian.

Jeśli porównujesz Łęki z innymi lokalizacjami w powiecie, warto sprawdzić ranking gmin dostępny na tej stronie. Pozwala to szybko ocenić, czy 38 zł/m² to dużo czy mało na tle szerszego rynku.